买二手房时,卖方把房产证抵押给买方,要先收10万预付款。可以吗

在购买二手房的过程中，卖方将房产证抵押给买方，并要求先收取10万元预付款，这一做法在法律上是允许的，但需要满足以下条件：

1. 明确约定：双方应在合同中明确约定预付款的金额、支付时间、用途以及违约责任等条款。

2. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》的规定，预付款属于合同的一部分，双方应当遵守合同约定。

3. 资金安全：建议买方在支付预付款时，选择安全的支付方式，如银行转账，并保留好相关凭证。

4. 房产证抵押：卖方将房产证抵押给买方，应确保抵押行为合法，不得侵犯他人的合法权益。

5. 风险防范：在支付预付款前，买方应充分了解卖方的信用状况、房产的权属情况等，降低交易风险。

以下情况可能存在风险：

1. 卖方恶意违约：卖方在收取预付款后，不履行合同义务，如不配合办理过户手续等。

2. 房产存在权属纠纷：房产存在抵押、查封等情况，影响买方权益。

3. 合同约定不明确：合同中对预付款的用途、支付时间等条款约定不明确，可能导致争议。

因此，在购买二手房时，建议买方在支付预付款前，充分了解卖方和房产情况，确保交易安全。如有必要，可咨询专业律师意见。