济南市住宅预售条件

截至我所掌握的最新信息，济南市住宅预售条件主要包括以下几个方面：

1. 项目立项批准：开发商必须取得项目立项批准文件，这是预售的前提条件。

2. 土地使用证：开发商必须取得土地使用证，证明其对所开发土地拥有合法使用权。

3. 建设用地规划许可证：开发商需取得建设用地规划许可证，证明项目符合城市规划要求。

4. 建筑工程规划许可证：开发商需取得建筑工程规划许可证，证明项目设计符合相关标准。

5. 建筑工程施工许可证：开发商需取得建筑工程施工许可证，证明项目已开始合法施工。

6. 商品房预售许可证：这是开发商可以开始预售的关键许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，开发商在取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。

7. 资金监管：开发商需按照规定将预售资金存入监管账户，确保预售资金用于项目建设。

8. 项目进度：根据济南市的规定，项目形象进度必须达到规定的比例，通常是主体结构封顶，才能申请预售许可证。

9. 配套设施：开发商需按照规划要求，提供必要的配套设施，如道路、绿化、水电等。

10. 房屋质量保证：开发商需提供房屋质量保证书，确保预售的房屋符合国家质量标准。

上述条件可能会根据国家及地方政策的变化而有所调整。开发商在申请预售许可证时，应密切关注相关政策法规的更新。如有具体问题，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师。