三四线城市车限号(三四线城市房价多少一平)

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我买的房价是2000元在三线城市贵吗

我买的房价是2000元在三线城市贵吗？

你好，亲亲。

答案是，不贵，相当便宜。

现在，三四线城市的房价普遍在七八千块钱一平方，2000元一平方很便宜。

有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？

三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势，但下降至3000元每平的可能性几乎为零，大概率是以阴跌的形式呈现

三四线城市房价下跌的形成原因。

首先，三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量，都不足以支撑过万的房价，毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出，缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象，主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推，后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加，以及品牌房企入驻等多重因素所致。

其次，从目前商品房的整体空置率情况来看，已经高达20%～25%，处于严重积压状态，而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是，多数家庭已经满足基本房住需求，少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房，投资炒房的人拥有多套房。

因此，除少数区位优势明显的城市，大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节，以及产业缺失和人口外流等原因，不仅未来房价不具有上涨的空间，房价下跌趋势已经形成定局。

但是，虽然房价下跌大局已定，也不会以暴跌的形式出现

首先，暴跌是不被政策和银行所能接受的，众多有房家庭也不愿意面对。

以购买总结100万房子为例，一旦跌至3000每平，就是在现有价位上腰斩后再腰斩，购房者将会资不抵债，被迫选择弃房断供，大面积的断供就会导致银行破产，大量人员失业，经济急速滑坡，爆发金融危机。

因此政策层面一直强调市场稳定，银行更要防范金融风险，共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌，甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看，目前已经高达77%左右，众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢，大幅下跌也缺少民意基础。

其次，经济总量是在不断增长的，5年后的房价没有跌回15年前的理由。

从目前情况比较，3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价，而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓，那是从高速度增长向高质量发展的要求，但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此，再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升，即便排除货币超发等因素，房价也不可能跌至15年前的水平。

这好比当年的月工资只有2、3千，如今的工资已经6、7千，而5年后的工资可能达到1万元以上，其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000，从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨，到时其它物价不知要上涨多少倍，是根本不可能发生的事情。

因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。

所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势，这样的下跌应该是最可能出现的现象。

河南三四线城市，1万/㎡的价格值不值得入手呢？

今年，河南省三四线城市，例如洛阳、南阳，周口，房价已步入“万元”时代，那么，这个价格对于三四线城市而言，值不值得入手呢？

对标省会城市郑州，这个房价不仅是高，而且可以说是相当之高。毕竟，这个价格可以买到二七区的二七新城、可以买到高新区的双湖科技城，还可以买到性价比之王惠济北区。总而言之，一句话自住性购房，建议多看多比较，高性价比城市、高性价比房源大有所在；而且，三四线城市的价格红利在前两年就被透支，投资已不具备想象空间，所以，想靠投资三四线房产赚个盆满钵满的购房者暂时可以歇歇了。因为，从长远来看，洛阳、南阳发展后劲不足，房价缺乏上涨的动力。这时候去这类城市买房投资肯定高高站岗，未来一定会付出惨痛的代价！

对于这背后的逻辑，我们可以从以下几个方面来思考

一、从政策层面看。

首先，在过去的三年时间，货币化安置的棚改政策让持有大量资金的当地人加入购房大军，拉动了当地城市房价的上涨。其次，随着房地产调控政策的逐步加码，不少失去投资一二线城市机会的炒房者纷纷进军三、四线房地产市场，对当地房价的上涨也起到了一定的支撑作用。但是，随着全国棚改的收缩、调整，三、四线城市房地产市场泡沫将逐渐被挤出，房价很可能在未来几年都会处于横盘期，即便房价略有小幅上涨，也不足以支撑你高比例首付+高利息还贷+高交易税费的购房以及持有成本。

而且，今年的房地产市场是“稳”字当头，前几个月住建部已经对多个房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警，谁敢贸然行事，就打压谁。所以，你看，西安、苏州的调控都升级了，我大河南地市开封出现了“放开限售一日游”，地价半年涨5成的洛阳也肯定了“限价令”。所以说，像河南地市洛阳、南阳一些地方近期地王的出现主要是由于土地长期供应不足造成的，只会使得个别楼盘借机炒作、调价，大概率并不能引发新一轮的房价暴涨，也从根本上改变不了整体市场形势。

二、从经济和人口层面看。

大部分三四线城市产业支撑不足，经济发展偏薄弱，城市缺乏成长性，就业机会少，必然导致人口的大量流失，后期房价上涨动力明显不足。在环都市圈、靠近省会城市的三四线城市还可以维持房价的基本面，但是对于那些偏远的三四线城市，尤其是一些经济不发达的三四线城市，随着人口的不断流失，后续市场需求不足，加之房价持续高位，流通性一定会很差。这对于购房者，尤其是对于加杠杆买房投资的购房者来说，如果没人接盘，那么，你的房产将会是一个长期持有的状态，其负担之重可想而知。如果再因收入不稳定或者是利率上调导致资金链断裂、断供，房价一旦下跌，风险便随即爆发。

根据2018年河南公布的统计数据显示，南阳、濮阳、周口等三四线城市人口净流出非常严重，常住人口呈现负增长趋势，南阳常住人口更是下降了3.6万，净流出人口达到了7.45万。而2018年郑州市的常住人口则高达1014万人，净流入18.5万，已成为河南常住人口过千万、GDP过万亿的城市。每年十几万的人口都在向省会城市郑州不断的聚拢、汇入，虹吸效应相当强大。

说到底，不管是大城市还是小城市，衡量能不能购买的标准只有一条，那就是城市价值和楼盘价值。郑州，全国新一线城市、国家中心城市、中原城市群发展的“领头羊“、河南自贸区主要承接地，多重利好加持，凝聚了全河南省最优质的城市资源，是其地市级任何三四线小城都难以企及的。所以，无论是对于改善自住还是购房投资的客户来说，1万的价格可以买郑州，何必买地市？

从城市化和城市规模来看，相较于成都、武汉等省会城市，郑州主城区规模偏小，而人口导入能力又在逐年增强，可以预见，郑州的生长空间和增量空间还是非常大的。并且，伴随着城市轨道交通的获批，在地铁红利的加持下，更会加快城市的生长速度。站在这个角度上看，紧贴郑州成熟区的近郊板块，背靠庞大的老城区外溢改善需求、有待兑现的城市资源呈现、还有城市的生长助推以及品牌房企的扎堆运营，购房无论是自住还是投资大概率都是安全的。例如，郑州的惠济北区。

优化资产配置才能实现收益最大化

随着二胎时代的到来以及新兴中产阶级的崛起，在严厉的调控形式下，手中的房票越来越紧张，房产税落地的声音越来越强烈……未来，改善性住房需求的比重将会越来越大，并成为市场主力。有研究机构数据显示预计，2021年我国房地产市场将由刚需时代全面进入改善时代。对于购房者来说，在改善时代到来之前进行合理的资产优化与配置，才能实现收益的最大化和风险最小化。

很多人以为，改善置业就是从小户型换到大户型，从两房、小三房换到大三室、四室。其实，真正的改善性住房，并不仅仅只是房子面积的增大，还应该是居住环境的改善、城市资源的占有以及居住空间的优化。现如今“城市向东，生活向北”已成为郑州城市的发展趋势，惠济北区紧邻黄河和邙山两大旅游景区，森林覆盖率高达45%，被评为“国家级生态示范区”，区域内人文资源丰富、自然风光旖旎，加之由于区域内限高，住宅不高于2.5容积率的硬性指标，已然成为郑州的后花园、改善性购房者置业的理想选择。

四线的小县城房价多少合适？

目前三四线城市的房价在5000到10000元不等，或许各地区差异性不同会存在出入，但总体基本保持在这个水平。而县城的房子均价目前5500-8500元。县城房价上涨后，带动了很多开发商的积极性，开发商的眼光也不再停留于大城市，而是在县城区域寻求更大的机会。

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